Plánujete si pořídit investiční nemovitost? Pokud ano, neplaťte zbytečně daně!
V září 2020 konečně prošel Poslaneckou sněmovnou návrh na zrušení 4% daně z nabytí nemovitých věcí. Tato dobrá zpráva vám jistě neunikla. V rámci této právní úpravy se ale změnila i jiná důležitá skutečnost – změna podmínek časového testu. Tím jsou míněny podmínky, za kterých je majitel nemovitosti zproštěn povinnosti úhrady 15% daně z příjmu v případě, že tuto prodá. Při stále stoupajících cenách nemovitostí to nebývá právě zanedbatelná částka.
Časový test prodloužil podmínku vlastnění nemovitosti z původních 5 let na dobu 10 roků. Co nám však zákonodárci zanechali, je možnost využití druhé varianty. Tou je splnění podmínky, že budete mít v této nemovitosti alespoň dva roky trvalé bydliště.
A moje doporučení? Pokud se rozhodnete uložit část svých financí do pořízení nemovitosti, přihlaste se zde k trvalému pobytu (v případě SJM postačí přihlášení jen jednoho z manželů) . Nechte si tak otevřené dveře pro vaše příští kroky s výhodou neplatit daň z příjmu. Jaké změny každého z nás v budoucnu čekají, to je rovnice o mnoha neznámých, ke které asi nikdy nebudeme mít k dispozici správné řešení. A je to tak dobře – byla by to nuda.
Zavedení nových podmínek časového testu nabude účinnosti od 1.1.2021.
Přesné znění této úpravy najdete v Zákonu o dani z příjmů v §4 a §10.
